Borrador de Estatutos de Comunidad de Propietarios
Título I. Disposiciones Generales
- Artículo 1. Denominación y domicilio. La comunidad de propietarios se denominará [Nombre de la Comunidad] y tendrá su domicilio social en [Dirección completa].
- Artículo 2. Objeto. La comunidad tiene por objeto la adquisición, conservación y administración de un edificio o conjunto de edificios destinados a vivienda o a usos distintos, así como la prestación de los servicios comunes a todos los propietarios.
Título II. De los Propietarios
- Artículo 3. Propietarios. Son propietarios todos aquellos que tengan la titularidad de un piso o local en el edificio.
- Artículo 4. Derechos y obligaciones. Los propietarios tienen derecho a… [Enumerar los derechos: uso de zonas comunes, participación en juntas, etc.] y están obligados a… [Enumerar las obligaciones: pago de cuotas, cumplimiento de normas, etc.].
Título III. De la Junta de Propietarios
- Artículo 5. Competencias. La junta de propietarios es el órgano de gobierno de la comunidad y tiene las siguientes competencias: [Enumerar las competencias: aprobación de presupuestos, contratación de servicios, etc.].
- Artículo 6. Citas y quórum. La junta se reunirá… [Establecer la periodicidad y forma de convocatoria] y sus acuerdos serán válidos cuando hayan sido adoptados por… [Establecer el quórum necesario].
Título IV. Del Régimen Económico
- Artículo 7. Cuotas. Los propietarios estarán obligados al pago de una cuota mensual para atender los gastos comunes. El importe de la cuota se fijará en la junta de propietarios.
- Artículo 8. Presupuesto. Anualmente se aprobará un presupuesto de ingresos y gastos.
Título V. Del Régimen de la Propiedad
- Artículo 9. Zonas comunes. Se consideran zonas comunes… [Enumerar las zonas comunes: portal, ascensor, etc.].
- Artículo 10. Obras. Las obras que afecten a elementos comunes requerirán la autorización de la junta de propietarios.
Título VI. Del Régimen Disciplinario
- Artículo 11. Sanciones. Los propietarios que incumplan los estatutos o los acuerdos de la junta podrán ser sancionados.
Título VII. Disposiciones Finales
- Artículo 12. Modificación de los estatutos. Los estatutos podrán ser modificados por acuerdo de la junta de propietarios… [Establecer la mayoría necesaria].
[Añadir otros títulos y artículos según las necesidades de la comunidad]
Consideraciones a incluir en los estatutos:
- Normas de convivencia: Horarios para realizar obras, ruidos, mascotas, etc.
- Uso de zonas comunes: Piscinas, jardines, etc.
- Régimen de alquileres: Si se permiten, qué requisitos deben cumplir los inquilinos.
- Modificaciones del edificio: Ampliaciones, reformas, etc.
- Responsabilidad civil: Quién asume los gastos en caso de daños.
Recuerda:
- Adapta este borrador a tu comunidad: Incluye las normas y particularidades de tu edificio.
- Consulta a un abogado: Un especialista en propiedad horizontal te ayudará a redactar los estatutos de forma correcta y a evitar problemas futuros.
- Inscribe los estatutos en el Registro de la Propiedad: Esto les dará validez legal y garantizará que todos los propietarios los conozcan.